第24章 现实教育

    周四。
　　谢海涛他们的家长相继赶到京城，全部住进了学校招待所。
　　安顿好住处后，姚远他们给几位家长互相介绍了一番，让家长们彼此认识并提前沟通一下。
　　此外，他们将搜集到的、有关京城房产市场的一些资料交给几位家长，让他们了解一下情况。
　　中午吃过午饭后，姚远他们带着几位家长，去南门对面那个在建小区售楼处，实地了解了一下房价变化。
　　那个在建小区五月开盘时，每平米价格刚过一万而已。
　　五个月后的今天，房价已飙升到15000左右。
　　也就是说，不到半年，那个小区的房价已快速上涨50。
　　这样的情况，让每位家长都咋舌不已。
　　从售楼处出来时，他们依旧一副震撼的表情，满眼意动之色。
　　谢海涛老爸则走上前来，兴奋地低声问道：
　　“姚远，像这个在建小区一样，房价五个月疯涨50，是个别情况，还是普遍现象？”
　　听到这话，几位家长和周旭他们全转头看了过来。
　　没有丝毫犹豫，姚远微笑着点了点头。
　　“谢叔、几位叔叔阿姨，我可以非常肯定地告诉大家，这是普遍现象！”
　　“京城房价正在快速上扬，而且这只是开始，更加疯狂的上涨还在后面呢”
　　“只不过由于城区不同、周边情况不同，各区房价上涨幅度高低不一，但总体趋势一致，都在快速上涨！”
　　话音未落，谢海涛老爸就迫不及待地点头说道：
　　“既然如此，那还有啥说的，买房！”
　　“半年就涨一半，哪里还有比这更好的事情！”
　　听到这话，其余几位家长都点头表示赞同。
　　看到他们的态度，谢海涛他们都兴奋的两眼放光。
　　紧接着，吴澜老爸突然问道：
　　“就刚才看的那些户型图，如果我五月份买一套150平米的四居室，现在转手卖掉，岂不是能赚75万左右”
　　“在这个过程中，我并没拿到房子，只是把购房合同倒了个手而已，这样能行吗？有没有什么限制？”
　　话音未落，李天峰老爸立刻摇了摇头。
　　“这不跟空手套白狼差不多吗，肯定不行！”
　　但是，姚远却给出了相反答案。
　　“没错，这的确有点像空手套白狼，但完全行得通”
　　“在港岛，这叫炒楼花，也叫炒期房！”
　　“国内房地产市场的很多东西都学自港岛，包括期房和公摊面积等”
　　“啊！这样也行？”
　　李天峰老爸诧异地说道。
　　“你给大家仔细说说这事，姚远，真没想到，还有这种好事”
　　吴澜老爸兴奋地接茬说道。
　　姚远看了看这位，随即摇了摇头。
　　“吴叔叔，等回到招待所后，我再给大家解释这件事”
　　听他这么说，几位家长都点了点头。
　　随后，大家一边低声讨论着，一边向学校里走去。
　　行进途中，谢海涛他妈好奇地对姚远老妈说道：
　　“嫂子，你这儿子怎么教育的？心思太活泛了，真是长了颗七窍玲珑心！”
　　“哪像我家海涛，光长个子不长心眼，比姚远差太多了！”
　　老妈眼中闪过一丝得意之色，但还是谦虚了几句。
　　“太跳脱也不好，总有操不完的心，就怕惹什么祸！”“我看海涛就很不错，踏实稳重，前途无量！”
　　说话间，大家已走进校园。
　　回到学校招待所后，几位家长都聚到了姚远父母的房间。
　　等大家都坐好，姚远就开始介绍情况。
　　“吴叔叔刚才问的炒期房的事，完全可以做到，政策上是允许的”
　　“而且最好是贷款购房，那只需要掏20到30的首付，就能拿下一套房子”
　　“然后等房价上涨到一定幅度，再转手卖出，甚至不用等到收房，就能把房子卖掉”
　　“这样一来，购房成本能降到最低，却能做到收益最大化，持有房产期间的涨幅都是收益”
　　“以南门外的小区为例，这半年赚到的收益，就是首付款的两倍还多，非常惊人！”
　　听到这里，几位家长都被惊到了。
　　“啊！利润竟然这么大，这也太吓人了！”
　　“半年就能赚两三倍利润，天下还有这么好的生意？”
　　姚远看了看几位家长，微笑着点了点头。
　　“这是金融杠杆的魔力，也是一个政策漏洞，既然京城房产交易没有限制，那就要好好利用这个漏洞”
　　“依据今年刚颁布的京城房产新政，新建商品房在封顶之前，不用给银行还贷！”
　　“如果在新房封顶之前就卖出，还能将成本降到更低，并加快资金周转速度和利用效率”
　　随着他这番介绍，几位家长顿时更加兴奋了。
　　相比而言，姚远爸妈的表现更淡定一些。
　　有价值一亿多的股票打底，他们已不在乎炒房获得的超额收益，颇有点超然的意思。
　　接下来，姚远简略介绍了一下京城房产新政、以及京城各区的情况。
　　尤其是位于海淀和西城的众多牛校、及那些牛校周边小区的情况和房价，他重点介绍了一遍。
　　几位家长则不断提出各种问题，他都一一予以解答。
　　直到临近下午上课，姚远他们才离开招待所，回去上课！
　　他们走后，几位家长继续研究买房的事，一个个兴致勃勃，丝毫不觉疲倦！
　　没一会功夫，姚远他们已来到教室。
　　还没等他们坐定，班里几个家伙就围了上来。
　　“姚远，我刚看到你们和叔叔阿姨他们了，一起从南门外那个在建小区的售楼处出来”
　　“你们不会是带着叔叔阿姨他们去买房了吧？动作未免也太快了！”
　　“就是，不说好带着大家一起吗，你们怎么提前行动了？”
　　姚远看了看这些家伙，随即解释了几句。
　　“我们只是带几位家长过去实地考察，感受一下京城房价的变化，并不打算买南门外那个小区的房子！”
　　“那个小区并不是我的目标，再说了，京城有的是房子，我们几家才能买几套？少不了你们的！”
　　“倒是你们这些家伙，跟家长沟通的如何？家里是否同意投资京城房产？这事越快越好！”
　　听到这话，大家都七嘴八舌地说起来，但结果各异。
　　“我爸妈周末就来京城，说看看这边的情况再决定”
　　“我老爸老妈也是周末过来，到时我带他们去南门对面的售楼处看看，相信能给他们一些震撼！”
　　“听说要贷款买房，我家老头子就说不行，回头我再劝劝！”
　　正说话间，老师已走进教室，上课铃紧跟着响起。
　　大家随即打住话头，各自找地方坐了下来。
　　刚一坐定，姚远立刻低声说道：
　　“璟雯，晚上我爸妈请你出去吃饭，你准备一下”
　　“啊！”
　　柳璟雯低声惊呼起来，俏脸通红，还有几分惊慌！
　　讲台上的老师和现场所有同学，都看向了这边。