第165章 汉城的长租公寓

    第165章汉城的长租公寓</br>　　新总部还没有装修好，宋熠这些天还是在新亚大厦办公。当宋熠开车进入地下停车场时，一辆黑色的奔驰G55AMG停在他的宝马前面。</br>　　宋熠看到这辆奔驰停到了员工停车区，有些好奇车主的身份，忍不住往车窗打量了一下。毕竟能开得起奔驰G级的员工在公司里至少也应该是个高管。</br>　　这时车主下车，居然是一名小巧玲珑的白领丽人。娇小的她站在高大的奔驰面前形成极为鲜明的对比。</br>　　只见她穿着一套短袖黑色薄款西服套裙，里面是白色的吊带，裙摆很高，露出一双纤细的美腿。头发扎了一个简单的马尾，给人一种很干练的感觉。</br>　　白皙的脖颈上戴着一串翡翠项链，左手上的百达翡丽Calatrava系列圆形腕表无不彰显着她的身份。</br>　　等宋熠走下车时，丽人显然也注意到他，脸上浮现出惊喜的笑容，“会长早上好。”</br>　　当她摘掉鼻梁上的墨镜时，宋熠这才认出对方的身份，“善姬姐？”</br>　　崔善姬提着爱马仕的公文包，款款走到宋熠旁边，友情提示宋熠，“会长，公司里你可不能喊我善姬姐，你应该叫我崔总监。”</br>　　宋熠恍然大悟，“你今天已经开始正式上班了吗？伱今天的打扮确实让人眼前一亮，感觉一下子就年轻了好几岁。”</br>　　崔善姬被宋熠一夸，有点美滋滋，忍不住在宋熠面前转了一圈，“是吗？我女儿也是这么说的，在灿为了奖励我出来上班，特意让我去4S店选辆车，我一眼就看中了这辆奔驰大G.”</br>　　宋熠平时看到的崔善姬的穿着都比较生活化，要么是出席正式公开场合的礼服，要么是家居服，他也是第一次看到崔善姬穿职业装。</br>　　他听得暗自咋舌，现在一辆奔驰G55AMG价格差不多为四五亿韩元，陈在灿还是挺舍得下血本的。</br>　　“崔总监，早饭吃了吗？如果没吃，我请你去食堂吃个早点，就当我给你接风了。”宋熠问道。</br>　　“一顿早饭才几个钱，如果真的诚心给我接风，起码也得是米其林餐厅吧？”崔善姬嘟着嘴巴向宋熠撒娇。</br>　　宋熠笑了，“我们食堂的食堂的早餐和中餐的味道都很棒，尤其是1号窗口的小笼包子，皮薄馅多，加上特制的辣椒油，让人百吃不厌，有人还特意多买一份带回家当晚饭呢。这个点儿，估计熙媛也到了，我让她带你去认识一下你们公共关系部的同事。”</br>　　新亚传媒地产集团成立公共关系部，部门员工全部来自韩国三大报社和三大电视台，崔善姬的父亲崔元硕就是《东亚日报》的大股东，用她来管理公共关系部确实是恰到好处。</br>　　这时一辆黄色的保时捷911Turbo也开进停车场，陈馨予在车上就看到了宋熠和崔善姬，她停好车子以后迅速过来和宋熠打招呼，“会长早上好。”</br>　　今天的陈馨予穿的明显端庄多了，一条白色短袖衬衫，搭配着一条蓝色九分牛仔裤，衬衫的下摆塞进牛仔裤，宽大的腰带延长了她的腰线，棕色的高跟凉鞋点亮了整个造型。</br>　　陈馨予没想到在新亚大厦居然遇到了崔善姬，“善姬姐，我刚才还以为自己看错了，你今天来公司这边有事？”</br>　　陈馨予知道陈在灿夫妇和宋熠关系一直交好，宋熠也是新韩媒体上市的重要推手。听说大哥陈在镕曾经挑拨过宋熠和陈在灿的关系，不过看宋熠和崔善姬谈笑风生的样子，显然并没有受到桃色传闻的影响。</br>　　在崔善姬看来，陈健熙全家人，只有陈馨予没有学会陈健熙的狡诈和冷酷无情，她现在也愿意和她打下交道。两个人以后又是新亚系的同事，她对待陈馨予的态度又亲切了几分。</br>　　“我现在已经入职新亚传媒地产集团，担任公共关系部总监，以后我们就是同一家公司的同事了。刚才你们会长说请我去你们食堂吃小笼包，相请不如偶遇，要不我们一起吧？”</br>　　陈馨予其实不想和宋熠一起去吃早饭，宋熠在工作中和平时完全是两个人。他做事时非常在乎细节，也会当面指出员工工作的失误，员工们都很害怕收到宋熠的工作邮件。她也不知道宋熠每天怎么会那么多精力来亲自回复每一名员工的邮件，甚至有些员工会在深夜收到宋熠回复的邮件。</br>　　宋熠和崔善姬、陈馨予一起坐电梯来到一楼食堂，食堂里已经来了不少员工。宋熠示意陈馨予她们先去找个座位等他，他去一号窗口排队买小笼包。</br>　　崔善姬看到宋熠老老实实排在队伍末尾，而公司员工们已经见怪不怪了。</br>　　“馨予，宋熠他”，她怕旁边同事们听到，压低声音，“宋会长他每次都会排队买早饭吗？”</br>　　“新亚的企业文化就不允许插队，讲究就是先到先得。所以如果想吃到热腾腾的包子，就得早点来公司上班。”</br>　　“我觉得这就是公司的阳谋，如果你下班后留在公司加班，你就可以在食堂里吃到免费而且丰盛的晚餐，要是加班时间超过九点，还可以申领公司的1万韩元的打车补贴。所以我们新亚网络有很多员工都是九点以后再回家。”陈馨予向崔善姬介绍起她上班以来的感受。</br>　　“可是会长他自己不是有一部专用电梯吗？这不还是特权的体现？会长他一方面追求平等，一方面又在享受特权，不是自我矛盾吗？”崔善姬反问陈馨予。</br>　　陈馨予还真没有思考过这个问题，为了避免和其他同事一起挤电梯，她平时也是通过宋熠的专用电梯上下班。她在电梯里遇到最多的人就是金熙媛和姜秀娜，见面时还会简单地聊两句。因为她平时就乘坐了宋熠的私人电梯上下班，她从来没有意识到这其实也是一种特权。</br>　　等宋熠端着三屉包子走过来，陈馨予已经熟练地准备好了调料碟。崔善姬刚回归职场，还没有学会讨好领导，直接说出她的疑问。</br>　　宋熠笑了，“人人平等本身就是一个骗局。汉城龙山国际高中一年光是学费就超过2000万韩元，学习内容对接就是美国的名校课程。如果没有校董的推荐，普通家庭连面试入学的机会都不会有。”</br>　　“我不会为了刻意追求人人平等，而委屈自己和下属们挤同一趟电梯。我之所以在餐厅里坚持排队，只不过想让员工们心里舒坦一点。”</br>　　“这就好比我和你一起分配100万韩元，如果我一开始告诉你，我能拿到80万韩元，你只能拿到20万韩元，你心里肯定会不舒服，觉得为什么分配地这么不公平。”</br>　　“可是如果我一开始就拿走全部的100万韩元，然后以奖励的名义向你发放20万韩元，那你心情瞬间就不一样，可能还要对我感恩戴德，这可能就是像我这样资本家的伪善吧。”宋熠忍不住自嘲。</br>　　陈馨予听到宋熠这么说，愣了很久，她第一次听到一个超级富豪这么剖析自己不堪的内心。</br>　　“在全世界，限制特权都是一个难题。会长能够有不与民争利的想法，已经超过很多有钱人了。”陈馨予忍不住开口安慰宋熠。</br>　　吃完早饭，宋熠、崔善姬和陈馨予还是走进了宋熠的专用电梯。陈馨予在新亚网络提前下电梯，崔善姬和宋熠一起直接到顶楼。</br>　　宋熠对崔善姬说：“崔总监，要是你夏天还是这么打扮，那我建议你还是乘坐这趟电梯上下班。要是你和其他男同事一起上下班，我怕有同事忍不住伸出咸猪手。”</br>　　崔善姬见宋熠这么说，忍不住和宋熠开玩笑，“要是真的有人伸咸猪手，我也第一个怀疑你。”</br>　　“华国有句古语，君子不立危墙之下。你当然有你的穿衣自由，不过没必要去挑战人性的薄弱。如果大家一起挤在一个密闭的电梯里，摄像头也未必能拍到是谁有意或者无意碰到你身体的敏感部位，所以没必要去冒这个风险。”宋熠解释。</br>　　宋熠和崔善姬一起穿过L形走廊，通过姜秀娜的办公室进入宋熠的办公室。姜秀娜正在帮宋熠清洗茶几上的茶具，当她看到宋熠和崔善姬一起进来，她连忙和他们俩打招呼，“会长、崔总监，早上好。”</br>　　宋熠邀请崔善姬坐下，给她倒了杯咖啡，两个人站在无遮挡的超大落地窗前面并排着聊天。</br>　　“我这段时间一直在思考汉城的房地产行业的走向，我其实想让汉城的房地产行业学习新加坡模式，可是韩国的其他大财团们却一直想走港岛模式。善姬姐，你有去过新加坡吗？”宋熠主动询问。</br>　　“有，不过新加坡模式需要一个高效的威权政府，就算朴东浩真的当选汉城市长，你也很难推动新加坡的房产模式。”崔善姬真心实意说道。</br>　　作为亚洲发达城市的代表，港岛和新加坡的房地产行业都非常发达。港岛的地产巨头们在港岛回归以前就囤积了大量的土地，他们一直制造房产供不应求的假象，一步步推高港岛的房产单价，让普通家庭的一家几口人挤在十几平或者二十几平的小房子里。</br>　　和港岛不同，新加坡政府作为最大的房地产开发商，在市区大量供应组屋。</br>　　在新加坡，只要你成年后准备结婚，就可以向新加坡建屋发展局申请一套二房式的组屋。组屋的价格并不贵，新加坡普通居民的工资水平就可以承受。</br>　　建屋发展局规定只有新加坡公民才能申请组屋，买入组屋满五年后才能转卖，一个完整的家庭只能拥有一套组屋，对于单身人士购买组屋也有不少限制。</br>　　当然，对于新加坡20%的有钱人，他们依然可以购入高档商品房甚至私人别墅，这方面的价格不受限制。</br>　　“如果汉城执行新加坡的组屋政策，那么汉城市政府需要购置大量地皮，建设规模化的组屋，这些新建的组屋虽然在短时间内解决了部分市民的居住问题，不过在未来几十年却很有可能成为城市里新的贫民窟。”</br>　　“我的想法更进一步，现在韩国人喜欢全租房的模式。其实汉城市政府可以成立一家国有背景的房产租赁公司。”</br>　　“这家房产租赁公司可以通过收购或者自建的形式持有多套房产，其中一室户的小公寓可以出租给汉城市的单身人士，两室户或者三室户出租给已婚家庭或者已婚已育家庭。”</br>　　“房产租赁公司拿到租户们的押金以后，可以将押金集中起来，来改造或者筹建更多的小型公寓。当这种小户型的公寓大规模供应以后，汉城市疯涨的房价才能真正抑制下来。”</br>　　“调控房价只能通过增加土地供应的方式，限购本身就是本末倒置，反而给市场一种惜售，买到就是赚到的错觉。”</br>　　“有政府进行兜底，也不用担心这家房产租赁公司爆雷。房产租赁公司的房租调整幅度必须经过公开公证。等他们租房的时间满三年或者五年以后，也可以向房产租赁公司申请买下自己租住的公寓，之前缴纳的房租也可以抵扣掉购房总价款。”</br>　　“汉城面积狭小，整个汉城都市圈挤了两千万韩国人，大规模建设新小区，增加小户型公寓的供应并不现实，成本也十分高昂。可是让大家能够住上稳定的长租公寓，住户每个月给房产租赁公司交房租却比较可行。”宋熠说。</br>　　崔善姬听完宋熠的介绍，对他说：“你这种运营模式比新加坡的组屋政策更进一步，如果汉城人积累了足够的积蓄也可以将长期租住的公寓买下来。假如租售同权，租房子的住户和买房子的住户享有同等权利，不会在子女入学、社会福利方面受到限制，那么对于刚进入社会的年轻人而言，住进政府提供的长租公寓其实是一个不错的选择。”</br>　　“之前有媒体说宋宇锡和朴东浩不擅长经济事务，背后需要咨询智囊团，我还不相信。现在我才知道原来你才是他们的经济大脑。”</br>　　“其实如果汉城市学习港岛的房地产政策，新亚建设提前囤积地皮，然后慢慢开发，你可以赚取更多的利益。何苦去推进长租公寓，费力不讨好呢？”崔善姬有些不解。</br>　　“新亚建设在龙头洞开发的TheOne公寓本来就不是面向普通汉城市民的，我们的销售对象是全韩国最有钱的那一拨人。等汉城的TheOne公寓形成口碑效应以后，我们才会在釜山、仁川、济州岛等城市开发新的TheOne公寓。”</br>　　“新亚建设不屑于从普通人身上赚钱，专注于高端楼盘。相信我，对于有钱人而言，他们根本不在乎房子总价是二十亿韩元还是二十五亿韩元。”宋熠说出他的想法。</br>　　和内地不同，韩国的五千万人口根本撑不住汉城连续二十年的高房价，内地十几亿人口，最后还是免不了房产下行的大趋势。</br>　　而且宋熠推动汉城市的长租公寓计划也有他的私心，他在清溪川周边买入了多套二手房。这些房源可以让他在未来成立的国有背景的房产租赁公司里有着相当的话语权。</br>　　为了TheOne公寓的高端定位，宋熠首先要给TheOne公寓营造一个高级的周边环境。如果TheOne公寓周围充斥着未来的长租公寓板块，那TheOne公寓自然也卖不出天价。</br>　　不管在哪个城市，如果你的小区隔壁就是拆迁安置房小区或者回迁房小区，那你所在的商品房小区的房价也高不到哪去。</br>　　“要是你推动的房产政策能够落到实处，那汉城的年轻人在这座竞争激烈的大城市算是真的有了安身立命之处。想不到你居然有‘安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜’的雄心壮志。”崔善姬很欣赏宋熠有所为，有所不为的态度。</br>　　宋熠的目标是将新亚打造成一家创新驱动的高科技公司，他当然不愿意去和普通民众争夺最后的铜板。就像内地后来的互联网公司都扎堆死磕买菜生意，准备抢走菜场小贩的活计，盯着普通群众兜里最后的三瓜两枣，属实有些没有格局。</br>　　喝完咖啡，崔善姬在宋熠的带领下参观了一下他的办公室。当崔善姬看到休息室里那张两米二宽的大床时，她忍不住瞟了宋熠一眼。</br>　　宋熠一下子就读懂了崔善姬的眼神，将休息室房门关上。崔善姬背对着房门，楚楚可怜地说道：“会长，我今天才是正式上班的第一天，你就要在办公室里非礼我吗？要是公关部的同事们发现总监第一天就不在岗，是不是不太好？”</br>　　宋熠的眼神却有些炙热，“我在停车场的时候，就想着现在的场景。作为公关部总监，在你正式上任前，和我汇报一下你下半年的工作规划，也很合理，不是吗？”</br>　　崔善姬却很擅长挑动宋熠的情绪，“在灿同意我进你公司上班，让你在公司里照顾一下我，你就是这么照顾他老婆的？”</br>　　晚上有事，先更新了，咨询一个问题，你们觉得华娱比韩娱更有意思吗？</br>　　 </br>