第十章 斜坡资本的第一笔收入！

    十一月五号，斜坡资本的发薪日。
　　姚雨彤和蒙倩的工资都超过两万块，作为投资案的首要功臣，财务经理姚雨彤拿到了六千块的奖金，法务主任蒙倩也拿到了四千。
　　行政经理姜楠拿到了两千，人事经理陈蕾和投资部的许茹拿到了一千。
　　因为十一月份浦港通很可能就要开通，郑文桐要求陈蕾加大力度招聘具有证券投资经验的员工，最好是挖一个营业部的总经理过来，带一只成熟的团队。
　　郑文桐打算在投资部下面分设证券投资分部，需要证券经纪人和分析师。
　　等浦港通正式开通，浦海证券交易所和港岛联合交易所允许两地投资人通过当地证券公司（或经纪商）买卖规定范围内的对方交易所上市的股票，这是浦港两地股票市场交易的互通互联机制。
　　当然，为了吸引足够优秀的人才，郑文桐也给陈蕾放宽了薪资空间，也可以和业内知名猎头公司合作。
　　斜坡资本初步投入股市的资金为2000万，等明年开春以后，这个数字将达到惊人的5000万。
　　陈蕾认为自己对b站的投资案没什么贡献，所以那1000块的奖金其实有点受之有愧。
　　毕竟她连一次b站都没去过，也没帮什么太大的忙，哪怕许茹至少过去客串过一回助理，负责会议记录。
　　那么这次招聘，就是她这位人事经理的最好表现机会，如果还是找不到杰出的人才，她感觉老板都要怀疑她的能力了。
　　至于保洁的陶阿姨，郑文桐单独给她发了一个200元的微信红包，这是他自己自掏腰包。
　　因为郑文桐让公司给自己发了四万块奖金，其实姚雨彤不明白郑总这种左手腾右手有什么意义。
　　或许是为了树立一个奖罚有度的老板形象，或者规范一下财务制度。
　　郑安国那边给郑文桐带来了一个好消息，吉家公寓那边迎来了第一个租户。
　　美兰新苑45号楼401室的一套房子整体出租，这是一套两房改成三房，是华福人寿某位团队长整租下来，和团队小伙伴一起合租的。
　　因为这套房子本身做过简装，水电气都通了，厨房和卫生间也做了简易装修，所以改造起来时间比较快。
　　十一月初，房屋已经符合入住标准，家具家电也已经配齐，所以就开始对外出租。
　　郑安国这个人比较聪明，中午和晚上下班的点儿开着车去东江科技园附近的大公司门口晃悠，如果不是拿着租房的牌子，别人还以为是跑黑车的。
　　结果客户过去一看，比较满意，于是直接租了下来，三房整租5000块，押一付三，一次性收到了两万块。
　　吉家已经开通了对公账户，公司微信收款码和支付宝收款码，客户只需要扫一扫就可以入账。
　　郑安国将合同拍照，发给姜楠，她再做好表格做好存档。当然，为了管理方便，客户还需要关注一下“吉家公寓”的微信公众号。
　　他们可以通过公众号联系公寓管家，查询水电煤账单，缴纳房租，以及联系维修工作人员等等。
　　合同签订的时间是2014年11月5日，那么客户在2月2号，也就是提前三天会收到吉家公寓推送的短信提醒，让客户记得缴纳房租。
　　做为吉家公寓的工作人员，周志国、杨建文他们同样需要关注微信公众号，如果那座房屋需要维修，他们也可以第一时间收到通知。
　　杨建文和郑安国心里感叹，现在确实已经进入互联网时代，如果没来浦海上班，都想不到可以这样管理租客。
　　开公司这么久，这也是公司成立以来的第一笔收入，郑总最后请吉家公寓所有员工一起去吃海底捞庆祝一下。
　　大家正在其乐融融的吃火锅，郑文桐也宣布了一个规定，“虽然房子都是你们装修好的，可以更快的租出去，可以给公司创造收益。”
　　“以后只要是你们带客户看房后租的房子，一单150，多多益善。”
　　“小舅妈，这个钱你也可以挣，比如买菜或者在小区聊天的时候，有人想租房子，就带他们过去看看，奖金不就来了吗。”
　　“公司的行政会统计你们的出单量，下个月发工资时会一起发给你。”
　　小舅妈提出她的问题，“文桐，我是负责买菜做饭，伙食费一天300，不过姜经理要求我尽量去超市买菜，这样方便统计小票。”
　　“公司有管理规章制度，因为你们现在伙食标准是一顿10元，15个人一天伙食费300。”
　　“我当然是相信小舅妈你的，不过吉家公寓这边还要继续招人，到时候还得再请做饭阿姨。”
　　“姜经理的意思不是让你一定要去超市买菜，只不过菜场小贩的收款码如果是对公就没有问题，私人的就不行，因为行政那边确定不了这笔钱是不是用于买菜。”
　　“当然，如果再招一名做饭阿姨的话，那小舅妈你就当官了，到时候公司肯定要给你加工资的，没准儿要当厨师长了。”郑文桐跟小舅妈开玩笑。
　　小舅妈不好意思，“就一个员工，简直是芝麻大的官儿。”
　　表弟杨建武提出另外一个疑问，“桐哥，每套房源装修好了以后，就录入公司系统，然后定好租赁价格。”
　　“但是我们面对客户的时候，会遇到一些客户还价，就比较被动，因为租金是固定死的，而一些租出去的房子其实可以租到更高的价格。”
　　“建武，我明白你的意思。你们作为经纪人，是想掌握房源的定价权，这样交易时比较灵活，对不对？”郑文桐问杨建武。
　　“我跟你说一下数据，吉家公寓石子店如果装修好了，是460套房源。”
　　“你们这边几个小区，每周差不多有二十套房源可以入市，一个月下来就是八十套，一年就是960套。”
　　“等吉家石子店正式对外出租，我这边还要再接手一家厂房，进行改造，15年底，我们吉家公寓在东江科技园这边有超过2000套房源进行租赁。”
　　“如果每个经纪人都灵活掌控价格浮动，就会迎来经纪人之间的价格竞争，损害的其实是公司的利益。”
　　“当然，假如一套装修好的租赁房源一周内没有租出去，小舅、建文和安国，你们三个人重新商量一个租赁价格报给公司，公司会进行修改。”
　　“如果21天内还没有租出去，那就进行第二次调价。至于涨价，我认为没有必要，因为我们需要一批稳定的租客，其实他们搬趟家很不容易，大包小包的，所以住着住着就习惯了，我希望吉家的每一个租户能够给公司带来稳定的现金流。”
　　杨建文心里盘算，如果按照郑文桐的预估，15年底吉家公寓可以实现2000套房源。
　　吉家公寓石子路店每套租金2000左右，这种厂房改造房源总计五百套套左右，每个月房租100万。
　　美兰新苑这种小区房改造，每套租金5500元左右，1000套房源每个月房租550万，这样算下来，吉家公寓一年房租收入都有7600万！
　　想不到这种不起眼的长租公寓生意，居然这么赚钱，当然，前期投入的成本也高，房屋改造，支付给房东的租金。
　　杨建文本来都想着自己租几套房子，然后改造出租，不过这样属于侵害公司利益，而且如果没有公司这个管理平台，万一房屋租不出去，也要承担亏本的风险。
　　最重要的是，郑文桐已经和他交过底，杨建文、周志发和郑安国年底的分红奖金肯定高其他员工一档。
　　十一月十号，政府发文，浦港通将于十一月十七号正式开通。
　　陈蕾也找到了投资部的第二位员工，原华泰证券投资银行部执行部总经理单元平。
　　单元平出生于1980年，华东理工大学本科学历，他毕业后一直在多家证券公司任职。
　　之所以从华泰证券离职的原因也比较奇葩，华泰证券那边以这位总经理旷工为由将其解雇，双方还打了一场官司。
　　陈蕾托人打听了一下，单元平的业务能力没什么问题，跳槽到华泰证券以后，试用期已经快结束，马上就要转正。
　　结果证券公司的某高管对他不满，于是让人事找理由将他开除。实际上单元平是外出拓展，而且经过直属领导同意，事后提交审批，该领导也审批通过。
　　结果等双方对簿公堂，单元平的直属领导又说自己误操作，结果单元平外出拓展15天，没有打卡记录，视为旷工，于是解聘。
　　郑文桐委托猎头公司做过第三方背景调查，证实单元平在三家证券公司任职，并没有损害公司利益，损公肥私等违规操作行为。
　　而斜坡资本进行股市投资，大的方向还是由郑文桐来操作。面试完单元平，郑文桐对他的个人业务能力表示认可，当即录用。
　　单元平担任投资部直属的证券投资部经理一职，月薪两万五，实习期为三个月，转正后薪资为三万每月。
　　等单元平办完入职以后，行政经理姜楠通知郑总，b站那边收到了首届世界互联网大会的邀请函。
　　b站总共有三张邀请函，陈瑞和徐亿自然要出席，另外一张邀请函就给了斜坡资本，希望郑总能够一道出席互联网大会。